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物件番号：MB3611 　茂原市粟生野　2,500万円

収益事業物件　果樹菜園付売アパート　 JR外房線永田駅6km　県道正気茂原線400m　近隣住宅のない孤立した特殊な立地です 敷地410坪　東側道路に面した大型敷地　駐車場12台　北側に約150坪果樹菜園用地あり 果樹は柿、梨、梅、洋ﾅｼ、ﾋﾞﾜ、ﾌﾞﾄﾞｳ、ﾌﾞﾙｰﾍﾞﾘｰ、ﾌﾟﾗﾑ、ﾌｪｲｼﾞｮｱ栽培中 建物は平成4年築　83坪鉄骨造ｱﾊﾟｰﾄ　7世帯のうち6世帯賃貸中でほかｵｰﾅｰ利用 元作業所施設をｱﾊﾟｰﾄに改装し屋根に太陽光発電設置　売電収入含め現況利回り10.8%

東南側外観	東側外観
北東側外観	北側外観
北西側外観	建物の様子　元作業所の鉄骨造2階建　　東側
東南側	南側
南西側	西側
北西側	北側
北東側	東側の進入路と駐車場
建物南側敷地まで車の進入可能
北側の駐車場
	物置付
北側の果樹菜園用地	敷地周囲に色々な果樹が栽培されてます
150坪ほどの広いスペースです
作業中にくつろげる東屋あり
東側接道道路と周囲の環境	周囲は太陽光発電所と雑木林に囲まれています
オーナー利用の105号室内部

配置図、間取り図

地　　　　図

物件種目	売アパート	建ペイ率/容積率	60%/200%
価格	2,500万円	接道状況	東側公道
所在地	茂原市粟生野	駐車場	有　12台分
交通	JR外房線永田駅　6km	現況	7室中6室入居（105号室ｵｰﾅｰ利用）
土地面積	1,357�u（410.49坪）	設備	東京電力、公営水道、PG、浄化槽
建物面積/間取	276.99�u（83.78坪）/7世帯	態様	仲介
築年月/構造	平成4年/鉄骨造スレート葺2階建	コメント	年収　家賃213.6万、太陽光57万 現状利回り 10.8%
都市計画/用途地域	非線引/無指定

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